Arrendamiento: en palabras simples: una descripción detallada del término, los tipos de arrendamiento y sus características + la diferencia entre arrendamiento y crédito

Hola queridos lectores de la revista financiera Rich Pro! En este número, nosotros hablar sobre el arrendamiento: qué es, en qué se diferencia de un préstamo, cuáles son las ventajas y desventajas del arrendamiento, qué tipos de arrendamiento existen y también qué es más rentable: arrendamiento o crédito.

Para cualquiera, ya no es algo inesperado y original comprar algo usando fondos prestados. Los préstamos de consumo, los préstamos de organizaciones comerciales han entrado firmemente en la vida moderna y son un componente importante para la formación y el funcionamiento activo del mercado.

El artículo está dedicado a acuerdos de arrendamiento, que en Rusia se concluyen con mayor frecuencia en la implementación actividades comerciales. Esto se debe al hecho de que la adquisición de propiedades en arrendamiento por parte de organizaciones y entidades no comerciales se ha vuelto relativamente reciente. Pero en algunos casos, es la adquisición de algo bajo arrendamiento lo que puede ser más rentable y conveniente.

Leasing - Una herramienta moderna en el sector financiero, por lo tanto, la información sobre los tipos de arrendamiento, sus diferencias con respecto a otros productos crediticios, será útil para los automovilistas, empresarios y aquellos que están a punto de abrir su propio negocio utilizando fondos y equipos prestados. Ya hemos escrito en artículos separados cómo iniciar un negocio desde cero y dónde puede obtener un préstamo para una pequeña empresa sin garantía.

Pero en esta publicación se discutirá cómo será más conveniente y rentable usar los servicios de arrendamiento.

Arrendamiento: definición y concepto del término, tipos y formas de arrendamiento, las principales diferencias con respecto al préstamo, ventajas y desventajas.

1. Qué es el arrendamiento en palabras simples: la definición y la esencia del arrendamiento

Término literalmente leasing se traduce como "alquilar, alquilar", pero la principal diferencia entre una operación de arrendamiento y la provisión habitual de propiedades en alquiler es La posibilidad de redención posterior de bienes usados, teniendo en cuenta los pagos realizados.

El leasing es una forma de préstamoen el que se proporciona cierta propiedad para uso temporal y posesión por una tarifa.

1.1. Sujetos y objetos de las relaciones de arrendamiento

Los temas de una operación de arrendamiento son:

• arrendatario - una persona física o jurídica que recibe la oportunidad de utilizar cualquier propiedad en los términos de un contrato de arrendamiento;
• arrendador - una institución de crédito, entidad legal, así como individuos que brindan servicios de arrendamiento;
• aseguradoraasegurar la transacción y (o) la propiedad que se transfiere;
• proveedor de propiedades - vendedor o fabricante de ciertos equipos, distribuidor, propietario de la propiedad.

Arrendatario y arrendador son participantes obligatorios en el contrato de arrendamiento y representan a las partes principales del contrato.

El seguro de la transacción y la propiedad en sí, arrendada, se lleva a cabo a discreción del arrendador, las condiciones del seguro, su costo y volumen se determinan por acuerdo de las partes.

El arrendador puede ser el propietario de la propiedad que se transfiere y solo puede proporcionar el servicio de transferencia de la propiedad para uso temporal del proveedor al arrendatario.

El objeto de las relaciones de arrendamiento prácticamente cualquier propiedad no consumible puede actuar (con la excepción de terrenos y otros objetos naturales, así como objetos cuya libre circulación es limitada o está prohibida).

Puede ser:

• construcciones y edificios;
• equipos, líneas de producción;
• empresas;
• transporte para diversos fines;
• otra propiedad en la que está interesado el arrendatario.

1.2. ¿Cuál es el significado económico del arrendamiento?

Al utilizar las operaciones de arrendamiento para obtener la posibilidad de una propiedad real de cierta propiedad, puede obtener beneficios significativos en contraste con la adquisición directa de fondos propios o prestados.

Esto se logra debido al hecho de que el arrendatario puede usar la propiedad que le interesa casi inmediatamente después de hacer el pago inicial, que generalmente no es más de 30% del valor de mercado.

El monto restante se paga dentro del tiempo estipulado por acuerdos específicos, cuya variabilidad y flexibilidad los compara favorablemente con los acuerdos de préstamo.

Por ejemplo, los pagos pueden ser estacionales, según los detalles de la propiedad y el tipo de negocio.

Uno mas mas uso de la propiedad sobre la base de un acuerdo de arrendamiento, es que a pesar de la posibilidad de explotación del activo arrendado, los impuestos sobre dicha propiedad no acumulado (la obligación de pagar el impuesto a la propiedad aparece solo después de la adquisición de los derechos de propiedad).

Por lo tanto, la operación de la propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento puede tener las siguientes ventajas:

• la capacidad de no gastar inmediatamente efectivo significativo;
• una variedad de condiciones para arrendar propiedades;
• La propiedad operada no está gravada.

Formas, tipos y tipos de operaciones de arrendamiento

2. Tipos de arrendamiento: una descripción general de 4 tipos principales

El arrendamiento a menudo se percibe solo como instrumento financiero para la actividad empresarial, principalmente asociado con el uso de cualquier equipo.

Esto se debe al hecho de que en la Federación de Rusia los bienes inicialmente arrendados solo podían utilizarse con fines empresariales, y la legislación que rige las relaciones de arrendamiento en sí tenía una serie de contradicciones y diferencias serias.

La posibilidad de arrendar propiedades con fines de consumo ha sido posible desde 2011mientras que en Europa occidental, la adquisición de propiedades mediante la implementación de contratos de arrendamiento es práctica común.

Ver número 1. Arrendamiento de autos

Alquilar vehículos de motor puede fisicoy entidad legal. A diferencia de los arrendamientos ordinarios, el arrendatario tiene la oportunidad de obtener aún más la propiedad del transporte si se cumplen las condiciones especificadas en el contrato. Ya hemos hablado con más detalle sobre el arrendamiento de automóviles para personas físicas y jurídicas en uno de los artículos anteriores.

Arrendamiento de autos es un tipo de operaciones de arrendamiento bastante confiable para las compañías especializadas en esto, ya que los automóviles, vehículos comerciales y de carga son activos bastante líquidos que son populares en el mercado secundario.

El registro obligatorio de transporte en las agencias gubernamentales relevantes le permite encontrar dicha propiedad en caso de comportamiento injusto del destinatario o acciones ilegales de terceros.

Arrendar un auto tiene ciertos beneficios:

• El pago por el transporte no se realiza de forma inmediata, sino gradualmente, de conformidad con el contrato de arrendamiento. Puede utilizar el transporte adquirido de esta manera inmediatamente después de realizar el primer pago;
• a diferencia de comprar un automóvil a crédito, las operaciones de arrendamiento pueden ejecutarse con una amplia variedad de condiciones. Esto se aplica a los métodos y al momento de realizar los pagos, las condiciones de operación y la obtención de la propiedad del transporte. El destinatario puede ser ofrecido el calendario de pagos más conveniente, y al finalizar el contrato de arrendamiento, el transporte puede ser devuelto o adquirido a la propiedad mediante el pago del monto restante (si el valor de la propiedad no estaba completamente cubierto por los pagos del acuerdo);
• las entidades legales que utilizan el transporte en los términos de un contrato de arrendamiento reciben ciertas preferencias fiscales;
• El registro de vehículos en arrendamiento es mucho más simple que celebrar un contrato de préstamo. No es necesario renovar de inmediato el derecho de propiedad, el proceso simplificado de verificación del arrendatario y su solvencia;
• Las transacciones sobre la transferencia del transporte al arrendamiento se completan mucho más rápido que al obtener un préstamo. A menudo, desde el momento de la solicitud hasta la firma del contrato de arrendamiento, de 1 a 3 días.

Por lo tanto, si el objetivo del arrendatario es la operación temporal de un vehículo, entonces, por supuesto, el arrendamiento será la mejor manera de tener la oportunidad de usar el automóvil adecuado.

Obtener un préstamo para automóvil también puede ser atractivo para adquirir un automóvil de inmediato, pero al arrendar durante la operación de un vehículo en particular, puede determinar claramente si una marca o modelo particular del automóvil es adecuado para fines específicos o para un usuario específico.

Y si el automóvil por alguna razón no encaja, entonces es suficiente simplemente devolverlo al arrendador, sin pensar en cómo vender el automóvil de manera rápida y costosa en el mercado secundario.

En la actualidad, dado que los requisitos sobre la implementación por parte del arrendatario de la actividad empresarial están excluidos del derecho civil, un número suficientemente grande de organizaciones proporciona vehículos para el arrendamiento.

Por lo tanto, elegir la opción más adecuada para usted, tanto bajo los términos del acuerdo como sobre el tema del arrendamiento, no es particularmente difícil.

Se pueden utilizar vehículos de motor. como en personaly para fines comerciales. Por lo tanto, es precisamente con el ejemplo de este objeto de relaciones prestadas que uno puede componer tabla de comparación visualdemostrando diferencias en el diseño y operación de un automóvil comprado en leasing o en préstamo.

Tabla comparativa de arrendamiento y préstamo

Ver número 2. Arrendamiento de equipos (equipos, etc.)

Los indicadores cualitativos de la empresa, su competitividad dependen en gran medida de la funcionalidad y el equipo tecnológico del equipo utilizado. La capacidad de actualizar a tiempo las instalaciones de producción existentes con nuestros propios fondos está lejos no Cada organización se dedica a la producción o prestación de servicios.

Como resultado, muchas empresas trabajan equipo obsoleto y parcialmente defectuososacrificando la calidad y el volumen de los productos o el trabajo realizado. Al mismo tiempo, se gastan fondos bastante significativos en reparación y mantenimiento de equipos, y su costo se reduce debido a la depreciación.

La salida de tales situaciones puede ser obtener el equipo necesario en términos de arrendamiento con el derecho de redención posterior de la propiedad.

La viabilidad de usar el equipo recibido en arrendamiento está determinada por las siguientes ventajas de este instrumento financiero:

• actualización oportuna de instalaciones de producción y equipos auxiliares;
• distribución más cómoda de la carga financiera debido a la separación de pagos;
• reducción de la carga fiscal;
• papeleo relativamente simple y la disponibilidad opcional de garantías.

Es aconsejable utilizar la posibilidad de un canje total del equipo arrendado por un largo período de uso, de lo contrario, después de la expiración del contrato, la adquisición de bienes obsoletos y desgastados no tendrá sentido y conllevará una carga fiscal y financiera adicional.

Si el sujeto de la operación de arrendamiento es altamente especializado o usa equipo, la compañía que brinda los servicios de arrendamiento puede requerir un pago anticipado o un depósito. Pero incluso en este caso, el uso de dicha propiedad en el marco del arrendamiento puede ser más rentable, ya que después de eliminar la necesidad de dicho equipo, no tendrá que hacer esfuerzos para venderlo.

Ver número 3. Arrendamiento financiero

Este tipo de arrendamiento, por supuesto, no implica una transferencia directa de fondos al destinatario, porque el dinero no pertenece a bienes no consumibles y no puede ser objeto de una relación de arrendamiento.

Arrendamiento financiero - esta es una transacción tripartita que involucra al arrendador que adquiere cierta propiedad de un vendedor con una transferencia posterior a un destinatario para uso temporal con el derecho de compra, es decir, arrendamiento.

El arrendatario puede determinar las características de la propiedad y, a veces, el lugar donde el arrendador debe adquirir el activo requerido, reduciendo así su carga financiera momentánea.

El arrendador, que actúa aquí como inversor, recibe una parte del dinero gastado del anticipo o un anticipo, y su beneficio se establece en los pagos gradualmente realizados por el receptor. Por ejemplo, los emprendedores principiantes en el campo de la venta de negocios trabajan de acuerdo con este esquema.

Ver número 4. Alquiler de personal

En la ley rusa, este término se considera incorrecto, ya que las personas no pueden ser objeto de una relación de alquiler. Por lo tanto, en los documentos ejecutados, se usa el término más familiar: provisión de personal.

La diferencia entre dicha provisión de la empresa con los especialistas necesarios de la subcontratación es, por regla general, un período más corto de uso del personal involucrado y la limitación de las funciones de apoyo profesional.

Cuando terceriza El personal involucrado suele ser transferido a funciones para garantizar la totalidad de los sistemas de infraestructura de la empresa durante un período no menos de 1 año.

Alquiler de personal puede llevarse a cabo por períodos más cortos y se relacionan con un alcance de trabajo diferente.

Desde enero 2016 años en Rusia existe una prohibición del trabajo asalariado, con la excepción de los siguientes casos:

• el uso de trabajadores temporales en afiliados;
• la presencia de un acuerdo de accionistas entre las partes;
• provisión de personal por parte de una organización acreditada que actúa como agencia de empleo.

Por lo tanto, puede aprovechar el arrendamiento en forma de proporcionar personal poniéndose en contacto con una agencia de reclutamiento especializada en esto.

El uso del arrendamiento de personal puede tener las siguientes ventajas:

• no hay necesidad de una larga búsqueda de los especialistas requeridos;
• reducción de costos para el personal y apoyo contable del personal involucrado;
• falta de obligaciones para proporcionar ciertas garantías sociales;
• la posibilidad de una evaluación más larga del empleado, considerado para una colocación laboral permanente en la organización que actúa como cliente;
• eliminación del tiempo de inactividad y pérdidas en caso de enfermedad de los empleados (la agencia es responsable en casos de este tipo).

Al mismo tiempo, este método de atraer personal puede tener varias desventajas:

• la agencia toma una comisión por la provisión de personal, lo que puede aumentar la cantidad de fondos gastados en la prestación de funciones específicas de la empresa;
• la probabilidad de calificaciones más bajas de empleados con el mismo salario;
• la incapacidad de verificar la confiabilidad y las calificaciones del personal antes de la admisión al trabajo;
• La probabilidad de una actitud desleal de los empleados con respecto a las políticas de gestión de la organización.

Para reducir la posibilidad de consecuencias negativas para la empresa, la profesionalidad del agencias de empleo y, como resultado, su reputación en el mercado para la provisión de servicios de personal. Es la agencia que selecciona a los empleados de acuerdo con los requisitos de la organización del cliente, y es en ella que es responsable de proporcionar la mayoría de las garantías sociales al personal.

Otros tipos de leasing

Los tipos de arrendamiento pueden calificarse no solo para el objeto de la operación de arrendamiento, sino también por grado de riesgo, términos del contrato de arrendamiento.

Según el grado de riesgo, el arrendamiento se clasifica de la siguiente manera:

• arrendamiento sin garantía - no se proporcionan garantías adicionales para el cumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Dicha garantía puede ser, por ejemplo, la obligación de pagar una multa al término anticipado del contrato;
• arrendamiento parcialmente asegurado - la transacción y la propiedad están aseguradas;
• arrendamiento garantizado - los riesgos se distribuyen entre varias partes del contrato de arrendamiento, actuando como garantes del arrendatario.

Si consideramos los contratos de arrendamiento en términos de su validez en relación con la depreciación de la propiedad arrendada, debe destacarse arrendamiento operativotambién llamado servicio.

Arrendamiento operacional se produce cuando el pago estipulado por el acuerdo no cubre completamente el costo del activo arrendado, y la duración de dicho acuerdo es significativamente menor que el período de depreciación completa del objeto del contrato.

Este tipo de arrendamiento se aplica a maquinaria y equipos que envejecen rápidamente o a propiedades técnicamente complejas que requieren un servicio profesional continuo.

Dichos acuerdos, por regla general, prevén la implementación de ciertas medidas para la instalación y el mantenimiento del activo arrendado. Por lo tanto, tal arrendamiento de propiedad a veces se llama servicio.

El pago por los servicios asociados con la operación de la instalación puede incluirse en los pagos correspondientes por el uso de la propiedad o realizarse por separado.

El arrendamiento operativo es beneficioso en la implementación de relativamente proyectos a corto plazocuando no hay necesidad de la adquisición final de la propiedad de la propiedad utilizada.

En este sentido, para reducir los riesgos para el arrendador, el arrendamiento operativo a menudo se proporciona en condiciones que aumentan los costos y la responsabilidad del destinatario:

• tarifas más altas por el uso de la propiedad;
• la necesidad de hacer un anticipo;
• el contrato prevé sanciones en caso de terminación anticipada del activo arrendado;
• Otras condiciones adicionales, garantías del destinatario.

Para optimizar los aspectos fiscales de las actividades de la empresa, los llamados arrendamientocuando el arrendatario vende su propiedad específica al arrendador con la condición de que la propiedad sea arrendada posteriormente al receptor. Los activos utilizados, por lo tanto, no se contabilizan como activos empresariales, lo que reduce la carga fiscal.

Al elegir el acuerdo de arrendamiento más adecuado, se debe tener en cuenta no solo el objeto del arrendamiento, sino también elegir el tipo de operación que satisfará los otros intereses del destinatario en términos de diversos pagos relacionados, reparación y mantenimiento de la propiedad arrendada, garantías de cumplimiento de los derechos, etc.

Proceso de transacción de arrendamiento: 5 pasos principales

3. Cómo funciona el arrendamiento: el procedimiento para procesar las transacciones de arrendamiento

A pesar de la simplicidad comparativa de las operaciones de arrendamiento, como con cualquier instrumento financiero, se deben seguir ciertas reglas.

La conclusión de un contrato de arrendamiento ocurre en varias etapas principales, cada una de las cuales debe evaluarse correctamente como con legalentonces con financiero punto de vista.

Paso número 1. Elegir una empresa de leasing y un activo arrendado

En comparación con los países más desarrollados, el mercado de servicios de arrendamiento en Rusia es algo limitado en volumen y en la gama de servicios prestados, sin embargo, actualmente no existen grandes problemas para encontrar una empresa de arrendamiento.

El activo arrendado se determina en función de las necesidades y capacidades financieras del arrendatario potencial.

Al elegir una empresa de leasing, no será superfluo familiarizarse con comentarios sobre su trabajo, estudie los documentos estándar elaborados por dicha organización.

La conclusión sobre si la empresa en cuestión es adecuada para llegar a un acuerdo con ella puede hacerse analizando la siguiente información:

• historia de la compañía en los mercados financieros y de inversión;
• el número de acuerdos ejecutados y contratos existentes;
• la presencia de sucursales de la empresa, personal, nivel de calificaciones;
• apertura de la empresa, accesibilidad a los servicios prestados e información sobre ellos;
• limitaciones y condiciones de los contratos de arrendamiento en comparación con otras empresas.

Paso número 2. Familiarización con los términos de la transacción de arrendamiento y aprobación previa.

Después de establecer contacto con una empresa que brinda servicios de arrendamiento, debe realizar negociaciones preliminares sobre las condiciones para la provisión de propiedades específicas para el arrendamiento.

Las posiciones importantes en los acuerdos bajo consideración son:

• monto del pago inicial;
• garantías de observancia de los intereses de las partes;
• tamaño y frecuencia de pagos;
• plazo del contrato;
• términos de terminación del contrato.

Después de la aprobación preliminar de los términos del posible acuerdo, el arrendatario redacta aplicación y prepara los documentos requeridos. El arrendador, a su vez, lleva a cabo el análisis del destinatario, evaluando principalmente su condición financiera.

Paso número 3. Elaboración de un contrato de arrendamiento

Para la celebración del contrato puede requerir varios documentos, los principales de los cuales son:

• solicitud de arrendamiento directamente;
• Informes contables del destinatario (si es una entidad legal, por ejemplo, LLC - cómo escribirlo escribimos aquí) durante un cierto período de tiempo;
• documentos de identidad, registro y documentos de la empresa;
• un acuerdo con el proveedor del objeto del contrato de arrendamiento;
• documentos sobre el seguro del objeto arrendado.

Dependiendo del tema del contrato y las características de las partes, el arrendador puede necesitar otros documentos y certificados que caractericen al receptor o la propiedad transferida al arrendamiento.

El contrato de arrendamiento en sí incluye necesariamente:

• descripción del objeto del contrato;
• datos de instalación de las partes;
• términos materiales del acuerdo;
• duración del acuerdo;
• calendario de pagos de alquiler;
• condiciones para la posterior recompra o devolución de la propiedad arrendada;
• derechos y obligaciones de las partes del acuerdo;
• responsabilidad de las partes, incluido el incumplimiento de los términos del contrato.

Paso número 4. Pago inicial y entrega-aceptación de propiedad arrendada

Después de la conclusión del contrato, el destinatario paga el anticipo y toma el activo arrendado en posesión temporal.

¡Presta atención! Se conserva la propiedad de dichos bienes. para el arrendador por la duración del acuerdo, y el destinatario tiene derecho a utilizar la propiedad para los fines estipulados por el contrato con el pago oportuno de acuerdo con el calendario de pagos.

Si el proveedor de la propiedad participa en el contrato, la obligación de entregar el activo arrendado al destinatario, por regla general, recae en él.

Paso número 5. Uso del activo arrendado y su registro de propiedad

En caso de violación de los términos del acuerdo (mal uso del objeto del contrato, demoras en el pago), el arrendador tiene derecho a exigir la devolución de los bienes que le pertenecen sobre la base de los derechos de propiedad.

La responsabilidad por daños y daños a la propiedad corre a cargo del destinatario (a menos que el acuerdo disponga lo contrario, por ejemplo, servicio de arrendamiento).

Si los términos del acuerdo se cumplen en su totalidad, luego del reembolso del monto correspondiente especificado en el contrato, la propiedad de la propiedad transferida al arrendamiento pasa a la parte receptora.

El beneficio del uso de la propiedad arrendada es propiedad del arrendatario.

Arrendamiento o préstamo: ¿cuál es la diferencia, cuál es mejor y más rentable?

4. ¿Cuál es la diferencia entre leasing y crédito y qué es más rentable?

Como se señaló anteriormente, la principal y principal diferencia entre el arrendamiento y el crédito es el momento de la transferencia de la propiedad del objeto del acuerdo.

En compra a crédito El derecho de propiedad de la propiedad se emite inmediatamente al destinatario, y en caso de leasing, la propiedad puede convertirse en propiedad del arrendatario después de la expiración del contrato correspondiente.

Al decidir si se arrienda la propiedad, el historial crediticio del destinatario no tiene la misma importancia que al obtener un préstamo y, en algunos casos, puede no analizarse en absoluto. Sin embargo, la condición financiera del destinatario será objeto de estudio, tanto al obtener un préstamo como al registrar una propiedad en arrendamiento.

Arrendamiento o crédito, que es más rentable en una crisis

En cuanto a la viabilidad con respecto al uso durante períodos de inestabilidad económica, la mayoría de los analistas prefieren acuerdos de arrendamientoeso está determinado por una serie de factores de mayor importancia durante la crisis:

• pago inicial más bajo (diferencia de la cuota del préstamo en un 5-10%);
• suministro frecuente de descuentos al concluir los contratos de arrendamiento (según las estadísticas, los descuentos se otorgan tras la ejecución del 70-90% de las transacciones de arrendamiento);
• la posibilidad de obtener beneficios en el cálculo de impuestos;
• un período de tiempo más corto para la consideración y ejecución de la transacción, un procedimiento más simple que cuando se obtiene un préstamo.

5. Preguntas frecuentes sobre arrendamiento (FAQ)

Cuando se enfrentan con productos de crédito desconocidos, a menudo surgen muchas preguntas, algunas de las cuales me gustaría responder por separado.

Pregunta 1. ¿Cuál puede ser el tema del arrendamiento?

Según la legislación actual, el tema del arrendamiento puede ser casi cualquier artículo no consumible, que incluye:

• complejos inmobiliarios y empresas;
• construcciones, locales y edificios;
• vehículos para diversos fines;
• equipo (producción, servicio, comercio, etc.);
• otros bienes muebles e inmuebles que no son consumibles.

En este caso, el tema de las operaciones de arrendamiento puede no ser:

• parcelas de tierra;
• objetos naturales;
• propiedad, cuya libre circulación está restringida o prohibida, con la excepción del equipo militar y ciertos equipos de producción extranjera de propósito altamente especializado. El arrendamiento de dichos bienes se realiza sobre la base de tratados internacionales de la manera que determine el Presidente de la Federación de Rusia.

Pregunta 2. ¿Quién puede convertirse en arrendatario?

Participar como receptor en operaciones de arrendamiento puede y residentes y no residentes de la Federación de Rusia, tanto personas jurídicas como personas físicas. (incluidos empresarios individuales). Ya le hemos dicho cómo organizar la IP en un artículo separado.

Además, el arrendatario puede ser institución presupuestaria.

Pregunta 3. ¿Qué es el subarriendo? ¿Es esto legal?

Muy a menudo hay casos en los que el arrendatario no necesita la propiedad recibida (equipo, transporte, etc.) o actualmente no puede usarla. Entonces surgen preguntas, ¿es posible arrendar el activo arrendado? Esta situación es subarriendo.

Dicha transacción es legal siempre que se cumplan todas las condiciones relevantes. Por la legalidad de la transacción se concluye acuerdo de subarrendamiento (contrato de subarrendamiento financiero), donde las partes del contrato serán el subarrendamiento (nuevo adquirente de la propiedad) y el antiguo arrendatario.

En este caso, la organización arrendadora (propietaria de la propiedad) da una prohibición por escrito o da su consentimiento a la transacción.

Pregunta 4. ¿Cómo elegir una empresa de leasing?

Al elegir una empresa de leasing, debe entenderse que, en condiciones de recesión económica e inestabilidad, los propietarios se enfrentan a la dificultad de obtener ganancias tanto del uso independiente de los activos como de su venta. Por lo tanto, ciertas cosas, especialmente las de alto costo, se adquieren cada vez menos sin pedir fondos prestados.

Como resultado de esto, actualmente no hay escasez de organizaciones que brinden servicios de arrendamiento y, al elegir dicha organización, se debe prestar atención a las empresas que ofrecen las condiciones más favorables para el cliente.

Junto con esto, al menos un poco debería Analizar las actividades de la empresa de leasing, habiendo estudiado su historia en el mercado, evaluando el volumen de transacciones ya cerradas.

La seriedad y la estabilidad de la empresa se pueden estimar en función del grado de transparencia de la información sobre sus actividades, la disponibilidad de servicios.

6. Conclusión + video sobre el tema de publicación

En el mundo de hoy con una amplia variedad de instrumentos financieros, leasing Es una manera bastante conveniente y relativamente simple de tener la oportunidad de usar la propiedad necesaria.

Por lo tanto, al menos un conocimiento superficial de la existencia de operaciones de arrendamiento y las oportunidades que brindan serán útiles no solo para todos los empresarios, sino también para la gente común.

En conclusión, le recomendamos que vea el video clip sobre el arrendamiento: qué es en palabras simples y es más rentable que un préstamo:

Y un video sobre el tema "Desarrollo del arrendamiento en Rusia", donde el experto habla sobre las sutilezas y características del desarrollo del arrendamiento.

Estimados lectores de la revista de negocios Rich Pro, si aún tiene preguntas y comentarios sobre el tema del artículo o si desea compartir su experiencia en el uso de los servicios de arrendamiento, déjelos en los comentarios a continuación. ¡Buena suerte en todos tus esfuerzos!